大阪市の司法書士事務所。不動産登記、相続登記、抵当権抹消登記、商業登記はお任せ下さい。

トップページ 相続登記 抵当権抹消登記 お客様の声 事務所概要 アクセス 司法書士 佐野辰次郎事務所 大阪市東住吉区 西今川3-22-14 TEL　06-6704-2034 FAX　06-6704-0762 行政書士のサイトです。 登記簿謄本 取得代行サービス	不動産の所有者（所有権の登記名義人）が亡くなった場合、その不動産を新たな所有者の名義に変更します。 　�@法定相続人が法定相続分どおりに相続する場合と、�A相続人ら全員の協議（遺産分割協議）により、法定相続分と異なる割合で相続する場合があります。 ※遺言書があれば基本的にその内容に従って登記することになります。 相続登記の手順としまして、被相続人（死亡した方）の出生から死亡までの戸籍謄本、除籍謄本等を取得します。相続人となる方の現在の戸籍謄本、住民票も必要です。そのほかに該当物件の固定資産評価証明書も取得します。 遺産分割協議をする場合は協議書を作成し、相続人全員の署名と実印の押印と各人印鑑証明が必要となります。 次に登記申請書を作成し法務局に提出して、後日権利書または登記識別情報を受け取ったら完了です。 （申請書は様式が決まっており、相続関係説明図も作成し添付します。） ご自身で登記申請される場合は、管轄法務局に事前に相談に行くことをお勧めします。ただし、書類に不備があったりしますと何度も足を運ばなければなりません。時間短縮の意味では、司法書士に代理してもらったほうがいいのではないでしょうか。 アドバイス１ 相続税の申告がある場合は、申告の前に相続登記をされることをお勧めします。 相続登記の提出先法務局と相続税申告の税務署にはどちらも戸籍を提出しなければなりません。法務局は戸籍の原本を返してくれますが、税務署は返してくれないのです。順番を逆にしますと同じ戸籍をまた取得しなければなりませんのでご注意ください。 アドバイス２ 相続登記をしないまま放置すると，相続人に相続が発生するなどして，登記手続をするのに必要な関係者が増え，手続が複雑になるおそれがあります。 相続登記には期限がありませんができる限り早くすませるほうが良いでしょう。 ※法定相続人・・・民法で定められている相続人のことです。 配偶者は常に相続人となり、第1順位は子、子供がいない場合の第２順位は親（祖父母）、親もいない場合は第3順位として兄弟が相続人となります。 ※法定相続分・・・配偶者だけなら全部配偶者にいきます。 配偶者と子なら配偶者１/２子１/２ 配偶者と親なら配偶者２/３親１/３ 配偶者と兄弟なら配偶者３/４兄弟１/４です。 ※固定資産評価証明書・・・市区町村にて相続人から請求できます。 　　　　　　　　　　　　　戸籍謄本など被相続人との関係がわかる 　　　　　　　　　　　　　書類が必要です。 ※遺言書がある場合 遺言書の内容を尊重するのですが、その遺言によって不利益がある者も出てくるため、その遺言書が本当に本人が書いたものかどうか確かめます。これが家庭裁判所の検認手続きです。 （公正証書遺言の場合は、家庭裁判所の手続き無しでそのまま登記に使えます。） 相続登記の費用 登記には登録免許税を支払わなくてはなりません。その額は固定資産評価証明書によって算出され、通常は固定資産税評価額の4/1000です。 司法書士に依頼した場合は、別途報酬がかかります。司法書士は報酬規定がございませんので各事務所まちまちです。 当事務所は　35,000円から承ります。ただし案件の内容によりまして報酬額は異なります。 ご相談、お見積りはお気軽にどうぞ。 大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目22番14号 田中合同事務所内 　TEL　06-6704-2034　FAX　06-6704-0762 　 <業務取扱い地域> 大阪府大阪市、大阪市都島区、大阪市福島区、大阪市此花区、大阪市西区、大阪市港区、大阪市大正区、大阪市天王寺区 大阪市浪速区、大阪市西淀川区、大阪市東淀川区、大阪市東成区、大阪市生野区、大阪市旭区、大阪市城東区、大阪市阿倍野区 大阪市住吉区、大阪市東住吉区、大阪市西成区、大阪市淀川区、大阪市鶴見区、大阪市住之江区、大阪市平野区、大阪市北区 大阪市中央区 大阪府能勢町、大阪府豊野町、大阪府池田市、大阪府箕面市、大阪府茨木市、大阪府高槻市、大阪府島本町、大阪府豊中市 大阪府吹田市、 大阪府摂津市、大阪府枚方市、大阪府交野市、大阪府寝屋川市、大阪府守口市、 大阪府門真市、大阪府四条畷市 大阪府大東市、大阪府東大阪市、大阪府八尾市、 大阪府柏原市、大阪府堺市、大阪府和泉市、大阪府高石市、大阪府泉大津市 大阪府忠岡町、大阪府岸和田市、大阪府貝塚市、大阪府熊取市、大阪府泉佐野市、 大阪府田尻町、大阪府泉南市、大阪府阪南市 大阪府岬町、大阪府松原市、 大阪府羽曳野市、大阪府藤井寺市 大阪府太子町、大阪府河南町、大阪府千早赤阪村、 大阪府富田林市 大阪府美原町（堺市と合併）、大阪府大阪狭山市、大阪府河内長野市 京都府京都市、京都府宇治市、 京都府亀岡市、京都府城陽市 京都府向日市、京都府長岡京市、 京都府八幡市、京都府京田辺市 京都府大山崎町、京都府久御山町、 京都府井手町 京都府宇治田原町、京都府山城町、京都府木津町、京都府加茂町 京都府笠置町、京都府和束町、京都府精華町、京都府南山城村 京都府伊根町 兵庫県明石市、兵庫県芦屋市、兵庫県尼崎市、 兵庫県伊丹市 兵庫県猪名川町、 兵庫県加古川市、 兵庫県川西市、兵庫県神戸市 兵庫県篠山市、 兵庫県三田市、 兵庫県宝塚市、 兵庫県西宮市 兵庫県播磨町、 兵庫県三木市 奈良県奈良市、奈良県大和高田市、奈良県大和郡山市 奈良県橿原市、奈良県桜井市、 奈良県五條市、奈良県生駒市 奈良県香芝市、奈良県葛城市、奈良県平群町、奈良県田原本町 奈良県上牧町、奈良県王寺町、奈良県広陵町、奈良県河合町 上記以外の地域も対応しています。 是非一度お問合せ下さい。
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